티스토리 뷰
1. 특례보금자리론 신청대상
- 민법상 성년
- 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)
- NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능
2. 특례보금자리론 대출요건
(1) 주택 가격 : 9억 원 이하 공부상 주택
(2) 소득 : 소득제한 없음 (다만, 우대금리적용 드을 위해서 본인, 배우자 소득 증빙이 필요합니다.)
(3) 주택수 : 본건 담보주택 제외 무주택 또는 1주택
(대체취득을 위한 일시적인 2 주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년 이내)하는 것을 조건으로 취급 가능합니다.
(4) 자금용도 : 주택구입, 기존주담대 상환, 임차보증반환
(5) 대출한도 : LTV 최대 70%- DTI 최대 60%
3. 특례보금자리론 자금용도
(1) 구입용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우
- 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능
- 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능
(2) 보전용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우
- 현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능
(3) 상환용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우
- 기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주
4. 특례보금자리론 서류
(1) 신청서류(심사 시 제출)
- 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공 동의서(온라인 제공 동의 시 생략)
- 주민등록등본, 가족관계증명원(미혼이나 배우자 별도 세대인 경우 생략)
- 소득증빙 및 재직확인 서류
- 매매계약서 또는 본인계약서 사본(소유권 이전 등기일부터 3개월 이내 신청 시) 임대차 있는 경우 계약서
(2) 대출 시 준비서류 : 주민등록등본, 인감증명서, 신분증, 등기권리증
※ 특례보금자리론 신청 자격이 된다면 오프라인 은행에서 직접 방문하여 신청 가능합니다.
국민은행, 신한은행, 농협, 우리은행, 하나은행, 기업은행 등 1 금융권에서 가능합니다.
5. 특례보금자리론 신청 방법
특례보금자리론 신청 자격이 된다면 온라인으로 신청 가능하며 PC와 모바일에서 신청 방법이 있습니다.
(1) PC 접속 :한국주택금융공사 홈페이지 → 인터넷금융서비스 선택 후 로그인→ 보금자리론 선택 후 정보제공동의서 입력→ 대출가능여부 확인→ 신청완료
(2) 모바일 접속 : 스마트주택금융앱 설치 → 보금자리론 선택 후 로그인→정보제공동의 및 신청정보입력→신청정보확인→신청완료
6. 특례보금자리론 상품구조
(1) LTV
아파트기준 최대 70% (기타 주택은 65% 이내), 생애최초 최대 80%
다만, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우, (또는) CB점수 271~614점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우,(또는) 소득추정방법을 사용하는 경우 담보주택의 유형별로 10% p씩 차감하여 적용
(2) DTI
최대 60% 다만, 담보주택 소재지가 “조정지역”인 경우 10% p 차감하여 적용
(조정대상지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구를 포함)
(3) 대출만기
※ 대출한도 최대 5억 원
10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
(만기 40년, 50년은 신혼가구거나 만 34세 혹은 만 39세 이하 조건을 충족하셔야 합니다.)
(4) 상환방식
원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환
대출실행 후에는 원금상환방식 변경 불가
(5) 대출금리
4.15%~4.45% (범위 안내)
(6) 금리우대 (-) 및 가산(+)
①우대금리
사회적 배려층 우대금리(한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구 (각 항목별 0.4% p), 신혼 가구(0.2% p) 금리우대 가능하며, 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능)
②가산금리
투기지역 담보물 (0.1% p)
(7) 조기(중도) 상환수수료 없음
※ 우대금리 적용여부에 따라 보금자리론 상품 성격이 달라지므로 참고 부탁드립니다.